L'immobilière de confiance : Agence Bleu Soleil - Poitiers, Migné-auxances, Nouaillé-Maupertuis

Estimer au juste prix

Il n’est pas toujours simple de déterminer le juste prix de son bien. L’agent immobilier est un professionnel dont le métier consiste à déterminer avec précision la valeur vénale d’un bien. Son expérience, ses conseils et sa bonne connaissance du marché local sont des atouts pour réussir cette première étape sans surestimation ni sous-estimation.

Nos cinq engagements

• Nous prenons le temps de nous entretenir avec les propriétaires pour mieux comprendre la raison de la mise en vente
• Nous vérifions le titre de propriété du vendeur (copie de l’acte notarié remis lors de l’acquisition immobilière), l’état des servitudes, les règles d’urbanisme… et recueillons toutes les informations nécessaires (date de livraison, surface d’habitation, isolation…) pour estimer au plus juste le bien
• Pendant 1h30 à 2h, nous visitons le bien et mesurons chaque pièce, dépendances et annexes
• Dans la très grande majorité des cas, nous fournissons l’estimation de la valeur du bien sur place
• Nous donnons des conseils avisés aux vendeurs pour rendre leurs biens séduisants (logement propre, ordonné, bien décoré, jardin entretenu…)

Mandat simple ou mandat exclusif ?

Une chose est sûre : l’agent immobilier doit obligatoirement faire signer un mandat pour activer la mise en vente d’un bien. Le mandat simple laisse au vendeur la possibilité de vendre son bien lui-même ou de le confier à un ou plusieurs intermédiaires. Le mandat exclusif permet à une seule agence immobilière de vendre le bien mandaté.

Notre avis

Le mandat simple offre la possibilité au mandataire de mettre son bien en vente dans plusieurs agences immobilières pour multiplier les contacts. A contrario, cette démarche peut générer un phénomène de lassitude auprès de l’acquéreur et une surexposition du produit (surface différente, prix différent…).

L’exclusivité apporte la certitude de travailler ensemble (mandataire et mandant) en toute sécurité, de simplifier les démarches et de recourir à un interlocuteur privilégié.

Elle permet au vendeur de frapper fort, vite et bien. Installés dans un climat de confiance, nous consacrerons toute notre énergie à vendre ce bien pour lequel nous avons été missionnés, ceci avec rapidité mais aussi persévérance.

Un dossier de diagnostics techniques obligatoires

Réalisé par un professionnel certifié, ce dossier est exposé et commenté à l’acquéreur par l’agence. Il est pris en charge financièrement par le vendeur et comporte les expertises techniques suivantes : risque d’exposition au plomb, vérification de la présence d’amiante, de termites, de l’installation au gaz, de l’installation électrique, état des risques naturels et technologiques, diagnostic de performance énergétique, surface Carrez (consiste à mesurer la superficie des parties privatives d’un logement en copropriété).

Nos quatre engagements

• Nous mandatons une entreprise agréée pour réaliser le dossier de diagnostic technique de votre bien
• Nous prenons le temps d‘étudier, d’analyser et d’expliquer ce dossier auprès du vendeur et de l’acquéreur
• Nous apportons ce dossier avant la signature du compromis de vente
• Nous apportons des conseils précieux sur les éventuelles suites à donner au diagnostic technique

Une annonce publicitaire réfléchie et efficace

L’annonce publicitaire a pour objectif de présenter le bien à vendre (ville, prix, référence…) par l’intermédiaire de différents supports de communication (vitrines, journaux d’annonces, internet…). Elle doit interpeller l’acquéreur et susciter son attention grâce à une photo valorisante et un descriptif du produit concis. Elle doit susciter une prise de contact avec l’agence.

Nos valeurs

• Nous sélectionnons les supports de communication les mieux adaptés pour garantir un impact à nos publicités : vitrines de nos trois agences, sites internet (fnaim.fr, seloger.com, logic-immo.com, leboncoin.fr, francetelevisions.fr, orange.fr…), journaux (Immo Vienne, Logic Immo, journal SIA), mailings…
• Nous valorisons nos exclusivités dans le cadre du Service Inter Agence (SIA)
• Nous sommes le plus objectif possible dans la description de nos produits
• Nous rédigeons nos annonces lors de l’estimation du bien pour coller au plus près de la réalité