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Achat/Vente : notre savoir-faire
Le temps fort du compromis de vente
Le compromis de vente scelle un véritable engagement de l’acquéreur et du vendeur lors d’une rencontre orchestrée par l’agent immobilier.
Il représente l’ avant-contrat signé par les deux parties. Il est rédigé par l’agent immobilier en vertu du mandat qui lui a été confié.
Le compromis de vente contient des conditions suspensives. Il ne devient définitif que si la condition se réalise. L’obtention par l’acquéreur d’un accord de financement bancaire constitue l’une des conditions suspensives essentielles du compromis.
Après la signature du compromis de vente, l’acquéreur dispose d’un délai de réflexion de sept jours (loi S.R.U.).
Notre philosophie
- Nous rédigeons le compromis de vente à l’agence en présence de l’acquéreur et du vendeur lorsque cela est possible
- La plupart du temps, nous ne demandons pas de versement d’acompte à l’acquéreur
- Nous encourageons les deux parties à échanger sur la vie pratique (écoles, bus, activités sportives, associations, fête des voisins…)
Loi S.R.U. : sept jours pour se rétracter
La Loi Solidarité et Renouvellement Urbain (S.R.U) permet à l’acquéreur de disposer d’un droit de rétractation d’une durée de sept jours. Ce délai débute au lendemain de la présentation de la lettre recommandée avec accusé de réception comprenant le compromis de vente signé.
La rétractation de l’acquéreur doit être adressée par lettre recommandée avec demande d’ avis de réception. S’il a effectué un versement, celui-ci doit lui être restitué dans les 21 jours suivant le lendemain de la date de rétractation.
En cas de non rétractation, la vente est maintenue sous réserve de la réalisation des conditions suspensives.
Nos atouts
- Depuis plus de dix ans, nous entretenons une telle confiance avec nos clients que nous n’enregistrons que très peu de rétractations
- Dès la signature du compromis de vente, nous invitons l’acquéreur à revisiter le bien avec sa famille, ses amis, ses artisans (si nécessité de réaliser des travaux)
Envoi du compromis au notaire
L’agent immobilier envoie les compromis de vente chez le(s) notaire(s) en vue de la signature de l’ acte notarié. Chacune des deux parties pourra alors se faire représenter lors de cette dernière étape.
Nous entretenons d’excellentes relations avec les notaires de la place grâce à notre ancienneté, notre sérieux, et notre spécialisation dans la transaction immobilière.
Organisation du rendez-vous chez le notaire
Entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte notarié s’écoule généralement un délai de trois mois.
Le rendez-vous de signature définitive est organisé par l’ agent immobilier en présence de l’acquéreur, du vendeur, du notaire et de l’agence.
Le projet de l’acte est transmis aux deux parties quelques jours avant la signature définitive avec le décompte des sommes à régler par l’acquéreur.
Notre rôle
- Nous veillons à l’obtention des prêts dans le délai défini dans le compromis
- Nous nous assurons que le vendeur a libéré son bien
- Nous vérifions auprès du notaire l’obtention de la Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA), la renonciation par la commune d’exercer son droit de préemption, le certificat d’urbanisme, etc.
L’ultime étape… les clés !
Lecture de l’acte, versement du prix et des frais, signature et remise des clés.
Voilà le déroulement des quatre étapes chez le notaire. Après la signature de cet acte notarié, l’acquéreur peut prendre immédiatement possession de son bien.
Le nouveau propriétaire recevra dans un délai de quatre à six mois son titre de propriété et le relevé précis de son compte ainsi, bien souvent, qu’un reliquat de trop-perçu.
Notre satisfaction
Nous préparons avec sérieux ce rendez-vous de signature afin de le rendre simple et convivial